0
Вопрос:
Подскажите пожалуйста.
Моя организация, на основании договора аренды с собственником, арендует большое помещение под офис и склады принадлежащие собственнику.
Арендная плата перечислена на р/с собственника на месяц вперёд. Сегодня, в 13.00 пришли судебные приставы, предьявили решение суда о том, что за нарушение правил пожарной безопасности, деятельность нашего арендодателя приостановлена и все его помещения должны быть опечатаны в срок до 18.00 этого же дня и все материальные ценности, принадлежащие моей компании, должны быть вывезены, а сотрудники покинуть помещение на 1 месяц.
Чисто физически, всё имущество компании я могу вывезти не раньше чем через 5-6 дней.
Как поступить в данной ситуации и кто вернёт деньги проплаченные за аренду помещений?
Заранее спасибо!
Ответ:
Арендные отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также договором аренды, в котором должны быть прописаны права и обязанности сторон, существенные и другие необходимые условия о которых договорились стороны.
Принимая во внимание описанную вами ситуацию, следует отметить следующее: Судебные приставы не вправе вмешиваться в договорные отношения арендодателя и арендатора. А именно в договоре прописаны условия и сроки, когда и при каких обстоятельствах арендатор должен освободить помещение. И уж тем более судебные приставы не вправе требовать прекращения трудовой и хозяйственной деятельности арендатора и его сотрудников.
Вам необходимо внимательно просмотреть договор аренды и ознакомиться с предписанием пожарных, чтобы понять, кто несет ответственность за соблюдение норм пожарной безопасности. Если арендодатель несет ответственность за соблюдение норм пожарной безопасности, то он должен быть предупрежден и должен был привести в соответствие предписания пожарников.
В противном случае арендодатель обязан компенсировать причиненный вам, как арендатору, ущерб (убытки за дестабилизацию хозяйственной и трудовой деятельности, неустойку), поскольку в соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Также в обоснование своих требований вы, как арендатор, можете ссылаться на положения ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с данной нормой, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. При этом под убытками понимаются, в частности, расходы за использованый штабелер, неполученные доходы, которые пострадавшее лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), а также возврата денежных средств за оплаченную вперед аренду офиса и складских помещений.
Вы также вправе, если действительно находиться в офисе и в складских помещениях опасно вследствие нарушения пожарной безопасности, требовать от арендодателя предоставления равноценных помещений или расторжения договора с возмещением убытков и взысканием неустойки в добровольном порядке, либо взыскать их в судебном порядке.
Консультацию дал юрист - Dika
Подскажите пожалуйста.
Моя организация, на основании договора аренды с собственником, арендует большое помещение под офис и склады принадлежащие собственнику.
Арендная плата перечислена на р/с собственника на месяц вперёд. Сегодня, в 13.00 пришли судебные приставы, предьявили решение суда о том, что за нарушение правил пожарной безопасности, деятельность нашего арендодателя приостановлена и все его помещения должны быть опечатаны в срок до 18.00 этого же дня и все материальные ценности, принадлежащие моей компании, должны быть вывезены, а сотрудники покинуть помещение на 1 месяц.
Чисто физически, всё имущество компании я могу вывезти не раньше чем через 5-6 дней.
Как поступить в данной ситуации и кто вернёт деньги проплаченные за аренду помещений?
Заранее спасибо!
Ответ:
Арендные отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также договором аренды, в котором должны быть прописаны права и обязанности сторон, существенные и другие необходимые условия о которых договорились стороны.
Принимая во внимание описанную вами ситуацию, следует отметить следующее: Судебные приставы не вправе вмешиваться в договорные отношения арендодателя и арендатора. А именно в договоре прописаны условия и сроки, когда и при каких обстоятельствах арендатор должен освободить помещение. И уж тем более судебные приставы не вправе требовать прекращения трудовой и хозяйственной деятельности арендатора и его сотрудников.
Вам необходимо внимательно просмотреть договор аренды и ознакомиться с предписанием пожарных, чтобы понять, кто несет ответственность за соблюдение норм пожарной безопасности. Если арендодатель несет ответственность за соблюдение норм пожарной безопасности, то он должен быть предупрежден и должен был привести в соответствие предписания пожарников.
В противном случае арендодатель обязан компенсировать причиненный вам, как арендатору, ущерб (убытки за дестабилизацию хозяйственной и трудовой деятельности, неустойку), поскольку в соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Также в обоснование своих требований вы, как арендатор, можете ссылаться на положения ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с данной нормой, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. При этом под убытками понимаются, в частности, расходы за использованый штабелер, неполученные доходы, которые пострадавшее лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), а также возврата денежных средств за оплаченную вперед аренду офиса и складских помещений.
Вы также вправе, если действительно находиться в офисе и в складских помещениях опасно вследствие нарушения пожарной безопасности, требовать от арендодателя предоставления равноценных помещений или расторжения договора с возмещением убытков и взысканием неустойки в добровольном порядке, либо взыскать их в судебном порядке.
Консультацию дал юрист - Dika