Информационно-Правовой портал Перестрой.Ру

Мальта, небольшое государство Южной Европы, расположено на одном из архипелагов Средиземного моря. Сейчас это не только престижный курорт, но и привлекательный рынок недвижимости. Сюда с удовольствием приезжают не только на отдых, но и на постоянное жительство, потому что, это цивилизованное государство, имеющее развитую инфраструктуру, где можно вести честный бизнес и дать качественное образование детям. Мягкий теплый климат и хороший выбор недвижимого имущества любого типа на побережье делает эти острова очень привлекательными для отдыха и туризма.

Кто эти "опасные" люди? В этой статье будет рассказано о них, о тех с которыми заключать договора нельзя. В статье в доступной форме приведен рассказ о недееспособных лицах, ограничено дееспособных и тех, которые в момент заключения договора находились в состоянии недееспособности.

Существует целый ряд «подводных камней» в вопросе перехода права собственности на жилье. Самой популярной проблемой является мошенничество с квартирами «с помощью» недееспособных лиц.

Полезная статья о разделе имущества при разводе супругов. О том, на что следует обратить внимание, чтобы не допустить обмана.

Существует такое мнение, что при разделе имущества, совместно нажитого супругами, трудностей не возникает. Необходимо лишь доказать факт его приобретения за период брака и предоставить точную стоимость на момент раздела имущества. Но нередко доказательства оказываются сфальсифицированными. Заинтересованная сторона старается доказать, что такого имущества никогда не существовало, или оно было отчуждено еще до процедуры раздела, или было похищено, или принадлежит одному из супругов.

В данной статье в общедоступной форме будет рассказано о формах заключения договоров: устной и письменной. Отсутствуют излишки юридических терминов. Статья будет интересна, в первую очередь, для людей без юридического образования.

Существуют две формы заключения договора, при покупке строительного оборудования или другого: письменная и устная. Обе формы имеют свои вариации. Отличаются они, как видно из названия, порядком своего заключения. По устному соглашению обе стороны устно предусматривают все существенные условия договора. В письменной форме – прописывают их на бумаге и подтверждают свою волю печатями.

Даже сейчас можно найти граждан, которые согласны нести строительным компаниям деньги под честное слово. Застройщики в этом случае выдают вексель, который является простым обещанием, а не гарантией.

Если жилой дом еще не построен, то не имеет значения что реализовывать. На этом утверждении и основывается я деятельность креативных юристов застройщиков. Конечно, для чего продавать права на жилье, когда можно реализовать ценную бумагу, которую создает сама компания-застройщик.

Сейчас вексельные схемы пользуются большой популярностью. Нужно сказать, что эти схемы применялись и раньше, но только серьезными застройщиками, в деятельности которых никто не мог усомниться. Сейчас потребитель может надеяться только на порядочность компании, так как каких-либо юридических гарантий на получение жилья в этом случае не предусмотрено.

Типовые планировки квартир, особенно в домах старой постройки, порой не соответствуют потребностям хозяев. Чтобы сделать квартиру удобной и уютной, обеспечить комфортное проживание в ней, требуется внутренняя перепланировка помещений.

Внутренняя перепланировка предполагает изменение функциональных возможностей квартиры, улучшение ее внутреннего пространства за счет изменения и перемещения площадей помещений. Процесс перепланировки в общем случае включает в себя различные ее виды: зонирование, разделение и объединение площадей. Осуществления этих задач добиваются с помощью работ по монтажу или сносу различных перегородок. При этом модификации и переделке подвергаются лишь расположенные внутри квартиры стены и перегородки, без изменения межквартирных и наружных стен.

Как снизить риски клиента при заключении договора долевого строительства?

Последнее время СМИ все чаще повествует нам о судьбе обманутых дольщиков – людей, которые заключив договор долевого строительства со строительной компанией, приняли в нем участие. «Обманутый дольщик» - это участник возведения дома по договору долевого строительства, в отношении которого застройщик в лице строительной организации не выполнил целиком условия соглашения, то есть взятые на себя обязательства. Это может быть перенос сроков приема – сдачи объекта недвижимости, не предоставил квартиру дольщику для оформления права собственности на нее и т.п. махинации. В конечном итоге, клиент, рассчитывавший на получение к определенному сроку квартиру, остается без своих вложенных уже в строительство денежных средств и без жилья.

С вопросом приобретения жилья, улучшения жилищных условий сталкивается каждый из нас. На рынке недвижимости имеется множество разнообразных предложений – долевое строительство многоквартирных домов, участие в ипотечно-потребительских кооперативах. Также жилье можно приобретать на вторичном рынке.

При нехватке средств для приобретения жилого помещения, можно воспользоваться ипотечным кредитованием, целевым кредитом.
В то же время рынок недвижимости динамичен и очень неустойчив. Какие трудности ожидают будущих новоселов? К сожалению не только финансовые. Вследствие невнимательного отношения к оформлению сделок, желающих приобрести жилье, ожидают проблемы юридического характера. К примеру, на вторичном рынке большинство сделок производится с помощью риелторов, что кажется гарантией юридической чистоты сделок. Однако юридическая экспертиза продаваемого помещения зачастую не всегда проводится тщательно. А потому возникают задержки в совершении сделок либо совершение сделки становится невозможным.