Перестрой.Ру » Вопросы Юристу » Жилищные и земельные правоотношения » Новостройки – основная зона риска при покупке жилья

 

Новостройки – основная зона риска при покупке жилья

Автор: admin от 26-12-2011, 21:36, посмотрело: 4153

0

Даже сейчас можно найти граждан, которые согласны нести строительным компаниям деньги под честное слово. Застройщики в этом случае выдают вексель, который является простым обещанием, а не гарантией.

Если жилой дом еще не построен, то не имеет значения что реализовывать. На этом утверждении и основывается я деятельность креативных юристов застройщиков. Конечно, для чего продавать права на жилье, когда можно реализовать ценную бумагу, которую создает сама компания-застройщик.

Сейчас вексельные схемы пользуются большой популярностью. Нужно сказать, что эти схемы применялись и раньше, но только серьезными застройщиками, в деятельности которых никто не мог усомниться. Сейчас потребитель может надеяться только на порядочность компании, так как каких-либо юридических гарантий на получение жилья в этом случае не предусмотрено.

Векселем является составленное в соответствии со специальной формой в письменном виде долговое денежное обязательство, которое выдает только одна сторона. В этом соглашении полностью отсутствуют какие-либо условия, что и вызывает доверие у покупателей. Нельзя верить в безусловные обязательства, так как на любые претензии от мошенников вы получите однозначное «денег нет». Нужно знать, что вексель выдается на определенную сумму, которая аналогична стоимости определенной квартиры. Когда будет заключаться соглашение купли-продажи, то оплата производится не денежные знаками, а с помощью векселя. Компания-застройщик обязуется не требовать дополнительную сумму, а в случае непредвиденных обстоятельств оно гарантировано компенсирует все затраты.

Сложно в реальной жизни оценить целесообразность использования векселей для оплаты квартиры. Заметим один весомый недостаток использования вексельной схемы: для заключения соглашения купли-продажи застройщик оформляет жилье в свою собственность, то есть на себя.

Другой распространенной формой соглашения является бронирование жилья. О подобном многие уже слышали от некоторых стран Западной Европы. Там для бронирования нужно заплатить только определенную часть, а не полную стоимость, как у нас. Специальных обязательств при таком соглашении у застройщика не будет, так как в документе перечисляются только намерения. У покупателей в этой ситуации не будет возможности изменить положение дел: по соглашения не только застройщик продает определенную жилплощадь, а и покупатель обязуется ее приобрести.

А скоротать время можно www.best-slot.ru. Право собственности может оформляться и на застройщика. Надеяться на нормальную ситуацию на рынке недвижимости можно в случае, когда готовое жилье сразу будет приобретаться в собственность. Для этого оно должно быть в неограниченном количестве. Пока ожидать изменений не приходится.

Категория: Вопросы Юристу » Жилищные и земельные правоотношения

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.