Перестрой.Ру » Вопросы Юристу » Жилищные и земельные правоотношения » «Опасные» лица при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

 

«Опасные» лица при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Автор: admin от 25-02-2012, 11:44, посмотрело: 6354

0

Существует целый ряд «подводных камней» в вопросе перехода права собственности на жилье. Заметка: Цены на ремонт квартир в 2012 году на самом деле адекватны от компании Ремонтная Лаборатория. Самой популярной проблемой является мошенничество с квартирами «с помощью» недееспособных лиц.

Недееспособным лицо может быть признано только по решению суда. К недееспособности приводит психическое расстройство организма. Но не любой, а только тот, который влияет на невозможность человека понимать и отвечать за свои действия, руководить этими действиями. При рассмотрении дела суд в обязательном порядке назначает судебную психиатрическую экспертизу и, исходя из выводов этой экспертизы, выносит решение. И хотя в законодательстве существует норма о том, что для суда наперед установленных доказательств нет, но в деле о признании лица недееспособным именно вывод экспертизы повлияет на решение суда.

При этом, пока суд не признал лицо недееспособным, оно таким не является до вступления в законную силу решения суда. Если суд признает лицо недееспособным, то такое лицо не имеет заключать никакие договора от своего имени, подписывать их, получать прав и обязанности по договору. От имени подобного человека действует опекун. Это должностное лицо, которое назначается органами опеки и попечительства и действует на основании решения суда. Только опекун имеет право распоряжаться имуществом своего подопечного, и только он имеет право ставить подпись на договорах.
Кроме недееспособных лиц, законодательство предусмотрело понятие и ограничено дееспособного лица. К этой категории граждан относятся люди, которые страдают психическим расстройством, которое существенно влияет на понимание значения действий или руководить ими. Такие лица заключают договора только с разрешения опекуна.

Кроме лиц, о которых сказано выше, есть ещё одна «опасная» категория граждан. Это лица, которые на момент заключения договора не были признаны недееспособными, но находились в состоянии, которое схоже с состоянием недееспособности. Например, человек находился в алкогольном или наркотическом опьянении, реактивном психологическом состоянии и т.д.

Таким образом, существуют три категории граждан, потенциально «опасных» для покупателей жилья:

1) Недееспособные лица. Не могут самостоятельно заключать договора. От их имени договора подписывают опекуны.
2) Ограничено дееспособные лица. Могут заключать договора купли-продажи только по согласию опекуна.
3) Лица, которые находятся в состоянии, когда они не могут понимать значения своих действий и не могут руководить ими. Такие лица вообще не могут распоряжаться своим имуществом до того момента, пока не выйдут из такого состояния.

Если перечисленные лица подписали договор, то такой договор признается недействительным.

Категория: Вопросы Юристу » Жилищные и земельные правоотношения

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.